Située au cœur du quartier de la Goutte d'Or, dans le 18ème arrondissement de Paris, la rue Émile Duployé offre un cadre de vie agréable et dynamique. Proche du parc de la Butte du Chapeau Rouge et du marché de la Goutte d'Or, elle attire de nombreux habitants. L'architecture de la rue est dominée par des immeubles haussmanniens et abrite des immeubles datant de la fin du XIXe siècle. L'histoire de la rue est marquée par la transformation industrielle du quartier, qui a contribué à façonner son paysage urbain actuel.
Analyse du marché immobilier
Le marché immobilier de la rue Émile Duployé se caractérise par une offre diversifiée. On y trouve principalement des appartements, allant du studio au 4 pièces, avec une forte présence de lofts et d'appartements refaits à neuf. Certains bâtiments historiques contribuent à l'attractivité de la rue, notamment l'ancien hôtel particulier de la rue, transformé en bureaux et l'immeuble art déco de l'angle de la rue.
Évolution des prix
Les prix immobiliers dans la rue Émile Duployé ont connu une augmentation constante ces dernières années. En 2020, le prix moyen au mètre carré était de 9 500 euros. Ce prix a augmenté de 12 % par rapport à 2019. L'évolution des prix est principalement liée à la revalorisation du quartier, aux projets de rénovation et à la forte demande des investisseurs. En comparaison, les prix dans les quartiers voisins de la Chapelle et du 19ème arrondissement sont légèrement plus bas, oscillant entre 8 000 et 9 000 euros le mètre carré.
Offre et demande
La demande pour les biens immobiliers dans la rue Émile Duployé est forte. Les acheteurs sont généralement des jeunes actifs, des familles et des investisseurs qui recherchent la proximité des transports, des commerces et des espaces verts. L'offre actuelle comprend environ 15 appartements disponibles, dont 5 studios, 7 appartements 2 pièces et 3 appartements 3 pièces. La majorité des biens disponibles sont des appartements refaits à neuf ou récemment rénovés. La tension du marché est forte, ce qui se traduit par des délais de vente courts et des négociations difficiles.
Tendances et perspectives
La rue Émile Duployé est en pleine transformation, avec plusieurs projets d'aménagement en cours ou à venir. La rénovation de la place de la Chapelle, située à proximité de la rue, devrait améliorer l'attractivité du quartier et stimuler l'activité économique. De plus, le développement de nouveaux espaces verts et la création d'un centre culturel devraient contribuer à redynamiser le quartier. Ces projets devraient avoir un impact positif sur l'évolution des prix immobiliers dans la rue.
Défis et opportunités
Le marché immobilier de la rue Émile Duployé n'est pas sans défis. Le manque de parking et les problèmes de nuisances sonores constituent un frein pour certains acquéreurs. Cependant, le quartier présente des opportunités de développement, notamment en matière de développement durable, avec la mise en place de nouvelles infrastructures cyclables et de zones piétonnes. L'arrivée de nouvelles technologies, comme la fibre optique, représente également un atout pour le quartier.
Prévisions
Les prévisions pour le marché immobilier de la rue Émile Duployé sont optimistes. La forte demande, les projets d'aménagement en cours et l'arrivée de nouvelles technologies devraient contribuer à maintenir une croissance des prix à court et moyen terme. Il est conseillé aux investisseurs potentiels et aux propriétaires de s'informer sur les projets d'aménagement en cours, d'investir dans des biens de qualité et de suivre l'évolution du marché pour prendre des décisions éclairées.
Focus : aspects originaux de la rue émile duployé
La rue Émile Duployé abrite plusieurs galeries d'art, dont la Galerie [Nom de la galerie] et la Galerie [Nom de la galerie], qui présentent des œuvres d'artistes contemporains et émergents. Ces galeries contribuent à dynamiser le quartier et à attirer une population diversifiée, ce qui influence également l'attractivité du marché immobilier.
La rue Émile Duployé offre un cadre de vie attractif et dynamique. L'analyse du marché immobilier local révèle un potentiel intéressant pour les investisseurs et les acheteurs potentiels. Avant de faire un choix, il est important de s'informer sur les projets d'aménagement en cours et les tendances du marché pour investir judicieusement.
